Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten Mehrgenerationenwohnen, zwei kleine Familien oder als Kapitalanlage

 












Objektdaten
 
Objekt-Nr. : 5848
Ort : Herdorf
Baujahr : 1966/1992
Wohnfläche : 184 m²
Grundstück : 408 m²
Kaufpreis : 199000,- €
Provision : 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energieausweistyp : Bedarfsausweis
Energiebedarf : 232,06 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Gas
Energieeffizienzklasse : G

Objektbeschreibung
 
Objekt : IDEAL für Mehrgenerationenwohnen, zwei kleine Familien oder als Kapitalanlage ! Das ursprüngliche Baujahr dieses charmanten Zweifamilienhaus ist nicht bekannt. 1966 erfolgte der erste An- u. Umbau und in 1991/1992 entstanden durch einen weiteren Aus- und Umbau zwei separate Wohneinheiten mit eigenem Hauseingang. Die Wohnung I verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche zzgl. Balkon. Diese verteilen sich auf einen Windfang, Flur, großen Wohnbereich mit Kachelofen, einer Wohnküche, einem Schlafzimmer u. einem Tageslichtbadezimmer mit Wanne u. bodengleicher Dusche, WC, Bidet und WT im Erdgeschoss sowie einem Schlafzimmer und einem Tageslichtduschbad mit WC im Obergeschoss. Die Wohnung I ist renovierungsbedürftig, Die Wohnung II verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche. Über eine offene Wendeltreppe erreichen Sie das Esszimmer mit offene Küche, ein Schlafzimmer und ein geräumiges Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und 2 WT im Obergeschoss. Das lichtdurchflutete Wohnstudio mit Kaminofen und angrenzenden Kinderzimmer o. Büro und dem Duschbad mit WC befinden sich in dem Dachgeschoss. Dank der großzügigen Raumaufteilung der der attraktiven Lage eignet sich das Zweifamilienhaus als langfristige Investition oder als Wohntraum für Ihre Familien sowie als harmonisches Zusammenleben mehrere Generationen unter einem Dach. Das angrenzende Pachtgrundstück ist mit einem Gartenhaus und einem überdachten Freisitz mit Grillkamin bebaut. Weiterhin verfügt das Haus über eine Garage und ein Gerätehaus mit Holzlager. Das Grundstück ist eingefriedet und bepflanzt und mit einem Sitzplatz ausgestattet – hier und auf dem angrenzenden Pachtgrundstück ist ausreichend Platz für die Kids zum TOBEN u. SPIELEN. Die uneinsichtige Grundstück mit Sitzplatz und das angrenzende Pachtgrundstück laden zur Entspannung und zu Grillabende mit Freunden ein. Neugierig! Fordern Sie jetzt das komplette Exposé mit vielen tollen Bildern von Haus, Garten und Umgebung an oder vereinbaren Sie doch gleich einen Besichtigungstermin und schauen und fühlen selbst - es lohnt sich! ***************** Wichtig *************** Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte unbedingt nachfolgende Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular angeben - kompletter Name - komplette Anschrift - E-Mail Adresse - Telefon - und /oder Mobilnummer *********** Danke für Ihr Verständnis ***********
 
Lage : Das Anwesen befindet sich in zentraler und doch ruhiger Wohnlage von Herdorf. In der Stadt finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt, wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine Buchhandlung, gute ärztliche Versorgung, Banken, Kindergärten, Grund- und Regionalschule, interessante Kultureinrichtungen, verschiedene Restaurants, ein Cafe, ein Fitnessstudio sowie einen Bahnhof (Strecke Dillenburg – Betzdorf mit Anschluss nach Köln und Siegen).
 
Ausstattung :
Sonstiges : Holzfenster mit Rollläden Dachflächenfenster mit Jalousie Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über ein Gaszentraltherme von ca. 2010
 
Makler-Tipp : Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Anwesen "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne ! ! ! ! Alle in diesem Expose enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben können wir für die Vollständigkeit sowie Richtigkeit aller Angaben keine Gewähr übernehmen. Alle weiteren Informationen erhalten Sie bei Ihrem Fachberater. Finanzierung? Gerne unterbreiten wir durch unsere hauseigene Finanzierungsabteilung das für Sie passende Angebot. Angebot freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Für Übertragungsfehler oder irrtümlich falsche Angaben wird keine Haftung übernommen. TIPPGEBERPROVISION Darüber hinaus sind wir stets für unsere Kunden auf der Suche nach interessanten Objekten in der Umgebung und freuen uns auf Ihre Tipps, die für Sie möglicherweise bares Geld wert sind! Für jedes Haus oder jede Eigentumswohnung, welches aufgrund Ihrer Empfehlung durch uns erfolgreich vermittelt wird zahlen wir Ihnen EUR 300,- in bar. Hören Sie sich um in der Nachbarschaft, im Bekannten- und Kollegenkreis; selbstverständlich werden Ihre Informationen auf Wunsch vertraulich behandelt.
 





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