Lange gesucht - endlich gefunden! Einfamilienhaus DHH mit Einliegerwohnung auf schönem Grundstück

 


Objektdaten
 
Objekt-Nr. : 5797
Baujahr : 1958
Wohnfläche : 154 m²
Grundstück : 367 m²
Kaufpreis : 129.000,-
Provision : die Käuferprovision beträgt 4,76% vom Kaufpreis, jedoch mindestens 4.760,-- €UR pauschal inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energieausweistyp : Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert : 154,20 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten : ja
Wesentlicher Energieträger : Gas
Energieeffizienzklasse : E

Objektbeschreibung
 
Objekt : Sie suchen ein großzügiges Wohnhaus für Ihre Familie? Ein schönes Grundstück in ruhiger Wohnlage ist Ihnen wichtig? Eine kleine ELW mit Mieteinnahme wäre gut? HIER IST IHR NEUES ZUHAUSE! Diese DHH wurde ca. 1958 Massivbauweise mit Putzfassade errichtet. Das Satteldach ist mit Pfannen eingedeckt. Ab 1998 erfolgten Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen Erneuerung der Stromleitungen, neues Bad EG u. Duschbad DG, teils neue Holzfenster EG, teils neue Bodenbeläge, neue Viessmann Gasheiztherme. Der Eingang zur Eigentümerwohnung befindet sich auf der Gartenseite. Dort betreten Sie von der überdachten Terrasse mit Pergola als Sichtschutz das Erdgeschoss mit großer Wohnküche, Ess- u. Wohnzimmer sowie das Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WWC und WT und das ehem. Badezimmer – dieses wird von den Eigentümern als Abstellkammer genutzt – eine Option für ein Gäste-WC. Die 3 großen Zimmer (1x mit angrenzender Dusche) im Dachgeschoss bieten ausreichend Platz für Schlafräume für eine Familie mit 2 Kindern. In dem Spitzboden befindet sich ein weiteres Zimmer und Abstellmöglichkeiten. Die im Kellergeschoss befindliche ELW ist über eine separate Haustüre erreichbar – z. Zt. gibt es keinen Zugang von der Hauptwohnung. Das schön angelegte Grundstück und die Terrasse laden zum Relaxen und Wohlfühlen sowie grillen mit Freunden ein. Das in familienfreundlicher und ruhigen und Wohnlage gelegene Grundstück ist teils befestigt und mit Sträucher, Blumenbeete, kleiner Sitzecke und einem Wasserlauf angelegt. Das eingefriedete Grundstück bietet ausreichend Platz zum SPIELEN u. TOBEN für Ihre KIDS sowie Ihre Haustiere. Neugierig! Fordern Sie jetzt das komplette Exposé mit vielen tollen Bildern von Haus, Garten und Umgebung an oder vereinbaren Sie doch gleich einen Besichtigungstermin und schauen und fühlen selbst - es lohnt sich! Teilen Sie uns bitte Ihre vollständige Adresse mit einer Rückrufnummer mit! Anonyme Anfragen können wir aus gesetzlichen Gründen nicht beantworten!
 
Lage : Anliegerstraße - im Ort befindet sich ein Kindergarten u. die Grundschule In Hilchenbach und Kreuztal finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gute ärztliche Versorgung, Apotheken, Banken, Speiselokale, Kindergärten, Schulen uvm.
 
Aufteilung :
UG : ELW 34 m² mit eigenem Eingang: Flur, Bad, Küche Wohn-/Schlafraum; Zugang von der Hauptwohnung: Flur, 2x Vorräte, Wasch-/Heizraum
EG : Flur, Wohnküche, Esszimmer, Wohnzimmer, neuwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Wand-WC u. Waschtisch, ehemaliges Badezimmer dient als Abstellkammer – Option für ein Gäste-WC
DG : Flur, Schlafzimmer, Gäste- o. Kinderzimmer mit angrenzender Dusche, Kinderzimmer o. Büro, WC Spitzboden: 1 Zimmer u. Abstellfläche
 
Ausstattung :
Heizung : Viessmann-Gaszentralheizung Baujahr 2004
Fenster : isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
Fußböden : Fliesen, Holzparkett und Laminat
Sonstiges : Schiebetüre zwischen Küche u. Esszimmer Badezimmer ca. Baujahr 2012 überdachte Terrasse mit Sichtschutz sonniges Grundstück 1. Bitte nehmen Sie über dieses Portal via E-Mail mit uns Kontakt auf. Teilen Sie uns bitte Ihre vollständige Adresse mit einer Rückrufnummer mit! Anonyme Anfragen können wir aus gesetzlichen Gründen nicht beantworten! 2. Seit dem 25.05.2018 gibt es eine neue Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO), wir teilen Ihnen mit, dass wir Ihre persönlichen Daten gemäß DSGVO zweckgebunden verarbeiten. Sie haben das Recht auf Dateneinsicht, Korrektur und Löschung, wenn dies der gesetzlichen Aufbewahrungspflicht nicht entgegen steht. 3. Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers und/oder von Dritten, für die wir nicht haften und die wir ungeprüft an Sie weiterleiten! 4. Es besteht ein 14-tägiges Widerrufsrecht. 5. Die Maklerprovision beträgt 4,76% vom Kaufpreis, jedoch mindestens 4.760, EUR EUR inkl. MwSt. und ist fällig und zahlbar vom Käufer mit abgeschlossenem, notariellem Kaufvertrag. 5. Zwischenverkauf und Irrtum behalten wir uns vor. Es gelten unsere AGB. Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Anwesen "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne ! ! ! ! Finanzierung? Gerne unterbreiten wir durch unsere hauseigene Finanzierungsabteilung das für Sie passende Angebot. Angebot freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Für Übertragungsfehler oder irrtümlich falsche Angaben wird keine Haftung übernommen. TIPPGEBERPROVISION Darüber hinaus sind wir stets für unsere Kunden auf der Suche nach interessanten Objekten in der Umgebung und freuen uns auf Ihre Tipps, die für Sie möglicherweise bares Geld wert sind! Für jedes Haus oder jede Eigentumswohnung, welches aufgrund Ihrer Empfehlung durch uns erfolgreich vermittelt wird zahlen wir Ihnen EUR 300,- in bar. Hören Sie sich um in der Nachbarschaft, im Bekannten- und Kollegenkreis; selbstverständlich werden Ihre Informationen auf Wunsch vertraulich behandelt.
 
Areal : Das Grundstück ist teils befestigt und mit Sträucher, Blumenbeete, kleiner Sitzecke und einem Wasserlauf angelegt und eingefriedet.
 
Makler-Tipp : Raus aus der Miete – rein ins eigene Heim !
 





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