Gepflegte Gemütlichkeit für Jung & Alt!

 









Objektdaten
 
Objekt-Nr. : 3326
Baujahr : ca. 1911/37
Wohnfläche : ca. 160 m²
Grundstück : ca. 340 m²
Kaufpreis : 99.000,-
Provision : zzgl. pauschal € 3.570,-- incl. MwSt.

Energieausweistyp : Bedarfsausweis
Energiebedarf : 321,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Öl
Energieeffizienzklasse : H

Objektbeschreibung
 
Objekt : Dieses charaktervolle Zweifamilienhaus wurde teil in Massivbauweise, teils in ausgemauerter Fachwerkbauweise errichtet und sowohl in den Jahren 2000 als auch 2017 sehr aufwendig renoviert und modernisiert. Der herrschaftliche Eingangsbereich und der darüberliegende Balkon sind ein echter Blickfang. Die Fassade ist teilweise verklinkert und teilweise verschiefert. Das Satteldach wurde ca. 2000 neu mit Pfannen eingedeckt. Eine urige Kellerbar wird dem Erwerber viel Freude bereiten und Teile des Mobiliars können auf Wunsch übernommen werden. Das Grundstück ist mit einem Freisitz sehr schön angelegt.
 
Lage : Das Anwesen befindet sich in einem Ortsteil von Kirchen/Sieg mit guter Infrastruktur. Die Kleinstadt Kirchen, mit ca. 10.000 Einwohnern im nördlichen Teil von RLP gelegen bietet vielfältige Annehmlichkeiten, wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gute ärztliche Versorgung einschließlich Klinikum, Kindergärten, ein umfangreiches Schul-& Bildungsangebot, gute Gastronomie, ein breit gefächertes Freizeit- und Kulturangebot sowie einen Bahnhof mit direkter Anbindung an die Rhein-Siegstrecke. Die BAB 45 erreichen Sie in ca. 15 Autominuten.
 
Aufteilung :
KG : Kellerbar, div. Kellerräume, Heizung, Öllager
EG : Wohn-/ Esszimmer mit Erker und offener Küche, Schlafzimmer, Duschbad, kleines Büro, Diele; Freisitz
OG : Wohnzimmer, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad/WC, Flur, Balkon
DG : Speicher (teilweise ausbaufähig)
 
Ausstattung :
Heizung : Ölzentralheizung
Fenster : isolierverglaste Kunststoffsprossenfenster
Fußböden : Laminat und Fliesen
Sonstiges : Ein Kaminofen im Erdgeschoss, helle Holzdecken, eine geschlossene Holztreppe sowie eine Esstheke im offenen Wohn-/ Essbereich sind weitere Merkmale dieses heimeligen Hauses.
 
Makler-Tipp : Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger!
 





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